Πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ»

Στόχος του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» είναι να παρέχει οικονομικά κίνητρα σε ιδιώτες ή ζευγάρια για να αποκτήσουν το πρώτο σπίτι τους με φθηνότερο στεγαστικό δάνειο, που συγχρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ) ή/και επιδοτείται από το ελληνικό Δημόσιο.

Ποσό δανείου έως 190.000€

Το ποσό του δανείου χρηματοδοτείται άτοκα κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ). Το υπόλοιπο 50% του ποσού χορηγείται έντοκα από την Eurobank.

Το ποσό του στεγαστικού δανείου σας διαμορφώνεται με βάση:

• Το εισόδημά σας.
• Την πιστοληπτική σας ικανότητα.
• Την αξία του ακινήτου που αγοράζετε.

Έτσι, το ποσό του στεγαστικού δανείου σας δεν μπορεί να ξεπερνά το 90%:

• Του ποσού που αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς του σπιτιού.
• Της εμπορικής αξίας του ακινήτου που προσημειώνεται, όπως αυτή θα εκτιμηθεί από ανεξάρτητο πιστοποιημένο μηχανικό που θα πραγματοποιήσει τεχνικό έλεγχο στο ακίνητο, εφόσον είναι μικρότερη από την αξία του συμβολαίου αγοράς.

Για 3-30 χρόνια

Η διάρκεια του στεγαστικού δανείου σας προσδιορίζεται με βάση τη δόση που μπορείτε να πληρώνετε κάθε μήνα. Επιπλέον, στη λήξη του δανείου, o νεότερος που συμμετέχει στο δάνειο δεν μπορεί να είναι πάνω από 75 ετών.

Εξασφάλιση με προσημείωση ακινήτου

Επειδή το ποσό του στεγαστικού δανείου είναι υψηλό και η διάρκεια μακροχρόνια, είναι απαραίτητο να προσφέρετε εξασφάλιση με προσημείωση ακινήτου για το δάνειό σας.

Το ακίνητο που προσημειώνεται θα πρέπει να είναι το σπίτι που αγοράζετε. Είναι υποχρεωτικό να το ασφαλίσετε για πυρκαγιά, σεισμό και καιρικά φαινόμενα (πλημμύρα, θύελλα, καταιγίδα, χιόνι, χαλάζι και παγετός).

Εγγυητές

Σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», δεν επιτρέπεται η προσθήκη εγγυητή στο δάνειο.

Εφάπαξ εκταμίευση

Η εκταμίευση του ποσού γίνεται εφάπαξ με:

• Δίγραμμη επιταγή προς τον πωλητή του σπιτιού.

Ή

• Μεταφορά χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, ύστερα από δική σας εντολή.

Κυμαινόμενο επιτόκιο

Μόνο το 50% του συνολικού ποσού του δανείου χορηγείται έντοκα από την Eurobank με κυμαινόμενο επιτόκιο που ακολουθεί τις διακυμάνσεις του επιτοκίου βάσης Euribor 3m.

Το υπόλοιπο 50% του ποσού χορηγείται άτοκα από το ΤΑΑ.

Ωστόσο, το 75% του δανείου είναι επιδοτούμενο, με το επιτόκιο της Eurobank να επιδοτείται κατά 50% από το πρόγραμμα, εάν έχετε:

• 3 ή περισσότερα παιδιά, όταν υποβάλετε την αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα ή κατά τη διάρκεια του δανείου.
• 2 ή περισσότερα παιδιά και αγοράζετε ακίνητο στους ακριτικούς δήμους του νομού Έβρου – Ορεστιάδα, Σουφλί, Διδυμότειχο.

Αρκεί να εξοφλείτε το δάνειο χωρίς καθυστερήσεις.

Επιτόκιο βάσης

Το Euribor 3m αναπροσαρμόζεται κάθε μήνα. Σε αυτό προστίθεται προκαθορισμένο περιθώριο επιτοκίου (spread).

Περιθώριο επιτοκίου (spread)

Το περιθώριο επιτοκίου (spread) παραμένει σταθερό σε όλη τη διάρκεια του στεγαστικού δανείου σας. Το ύψος του εξαρτάται από:

• Το ποσό του δανείου
• Την αξία της εξασφάλισης
• Την πιστοληπτική σας ικανότητα
• Άλλα εξατομικευμένα πιστωτικά κριτήρια με βάση την πιστωτική και τιμολογιακή πολιτική της Eurobank

Tο περιθώριο επιτοκίου οριστικοποιείται κατά την τελική έγκριση του δανείου, μετά την αξιολόγηση όλων των κριτηρίων.

Εκπτώσεις στο κυμαινόμενο επιτόκιο

Μπορούν να εφαρμοστούν εκπτώσεις στο περιθώριο επιτοκίου (spread), εφόσον πληρούνται μία ή περισσότερες από τις παρακάτω προϋποθέσεις:

• Λαμβάνετε τη μισθοδοσία σας στην Eurobank.
• Έχετε υψηλή πιστοληπτική ικανότητα.
• Έχετε πάνω από 10.000€ σε καταθέσεις ή επενδυτικά προϊόντα (εκτός από μετοχές) στην Eurobank.

Εφόσον πληροίτε όλες τις προϋποθέσεις, το επιτόκιο του δανείου σας που χρηματοδοτείται από την Eurobank είναι κυμαινόμενο με βάση το Euribor 3m. Σε αυτό προστίθεται περιθώριο επιτοκίου (spread) από 1,75% έως 2,65%.

Η τυχόν έκπτωση στο περιθώριο επιτοκίου (spread) ισχύει για όσο διάστημα πληρούνται όλες οι προϋποθέσεις υπό τις οποίες την λάβατε.

Απαλλαγή εισφοράς του Ν.128/75

Σε καμία περίπτωση δεν επιβαρύνεστε με την εισφορά του Ν.128/75 για το σύνολο του δανείου.

Υπολογισμός του μεσοσταθμικού επιτοκίου

Το επιτόκιο εφαρμόζεται μόνο στο 50% του συνολικού ποσού του δανείου σας. Μπορείτε να υπολογίσετε το συνολικό μεσοσταθμικό επιτόκιο για το σύνολο του δανείου σας με βάση τον τύπο:

• (Euribor 3m + spread) / 2

Ο υπολογισμός για το μεσοσταθμικό επιτόκιο σας βοηθάει να:

• Υπολογίσετε τη μηνιαία δόση του δανείου σας.
• Επιλέξετε το πιο συμφέρον στεγαστικό δάνειο για εσάς, αφού μπορείτε να το συγκρίνετε με αντίστοιχο επιτόκιο άλλου στεγαστικού δανείου.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ

Έστω ότι:

• Παίρνετε 100.000€ δάνειο από την Eurobank με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».
• Ενδεικτικά η τρέχουσα τιμή του επιτοκίου Euribor 3m είναι 3,00%.
• Ενδεικτικά η τιμή του spread είναι 2,20%.

Σύμφωνα με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», από τα 100.000€ θα χορηγηθούν:

• Άτοκα από το Δημόσιο τα 50.000€.
• Έντοκα από την Eurobank τα 50.000€.

Έτσι, το μεσοσταθμικό επιτόκιο για το σύνολο του στεγαστικού δανείου σας είναι:

• (3,00% + 2,20%) / 2 = 5,20% / 2 = 2,60%

Έχετε τον δικό σας εξειδικευμένο σύμβουλο που ασχολείται προσωπικά με το στεγαστικό δάνειό σας και κάνει τις διαδικασίες πιο εύκολες και γρήγορες.

Έτσι εξασφαλίζετε μια ξεχωριστή εμπειρία εξυπηρέτησης.

Προσωπική υποστήριξη

Αναλαμβάνει προσωπικά τη δική σας υπόθεση μετά την οικονομική προέγκριση της αίτησής σας μέχρι και την εκταμίευση του δανείου σας.

Συμβουλευτική καθοδήγηση

Σας καθοδηγεί βήμα-βήμα σε κάθε φάση της διαδικασίας και σας υπενθυμίζει τυχόν εκκρεμότητες που υπάρχουν.

Άμεση επικοινωνία

Επικοινωνείτε με το στέλεχος απευθείας στο κινητό του τηλέφωνο, Δευτέρα-Παρασκευή, 09:00-16:30, ή με email, χωρίς να επισκεφτείτε κατάστημα.

Προϋποθέσεις για δικαιούχους

Για να είστε δικαιούχος του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», θα πρέπει να:

1. Είστε φυσικό πρόσωπο.
2. Είστε από 25 έως 50 ετών. Μέχρι το τέλος του έτους υποβολής της αίτησης για την υπαγωγή σας στο πρόγραμμα, θα πρέπει να έχετε συμπληρώσει κατ’ ελάχιστον το 25ο έτος ή κατά μέγιστο το 50ο έτος της ηλικίας σας.
3. Μην έχετε ακίνητο που να καλύπτει τη στεγαστική ανάγκη σας. Δεν μπορείτε να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα, εάν ισχύουν όλες οι συνθήκες που ακολουθούν: 
   • Εσείς ή/και ο/η σύζυγός σας έχετε στην ιδιοκτησία σας ακίνητα με χρήση κατοικίας.
   • Σε κάποια από αυτά τα ακίνητα έχετε την πλήρη κυριότητα ή επικαρπία.
   • Το συνολικό εμβαδόν των ακινήτων που πληρούν τις δύο προηγούμενες συνθήκες, είναι μεγαλύτερο από το όριο των 50 τμ που ορίζει το πρόγραμμα για την κάλυψη της στεγαστικής ανάγκης σε συνολικό βασικό εμβαδόν. Αυτό προσαυξάνεται κατά 20 τμ για τον/την σύζυγο / σύντροφο, κατά 25 τμ για κάθε ένα από τα πρώτα 2 παιδιά, και κατά 30 τμ για το τρίτο και κάθε επόμενο παιδί – σε αυτά συνυπολογίζονται και τα παιδιά που κυοφορείτε κατά τον χρόνο υποβολής της αίτησης. Εάν έχετε ποσοστό αναπηρίας 67% και πάνω, το συνολικό βασικό εμβαδόν ορίζεται στα 70 τμ.
4. Πληροίτε τα εισοδηματικά κριτήρια που ισχύουν και για το πρόγραμμα του Δημοσίου για το επίδομα θέρμανσης:
   • Εάν είστε άγαμος / άγαμη, πρέπει το ετήσιο εισόδημά σας να είναι από 10.000€ έως 20.000€.
   • Εάν είστε έγγαμος / έγγαμη ή έχετε συνάψει σύμφωνο συμβίωσης, πρέπει το ετήσιο οικογενειακό εισόδημά σας να είναι από 10.000€ έως 28.000€, με προσαύξηση 4.000€ για κάθε παιδί.
   • Εάν είστε μονογονέας, πρέπει το ετήσιο οικογενειακό εισόδημά σας να είναι από 10.000€ έως 31.000€, με προσαύξηση 5.000€ για κάθε παιδί πλέον του πρώτου.

Η επιλεξιμότητα του εισοδήματός σας ελέγχεται με βάση το πιο πρόσφατο εκκαθαριστικό. Ωστόσο, εάν το επιλέξιμο εισόδημά σας είναι εκτός ορίων, θα μπορείτε να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα, εάν ο μέσος όρος των εισοδημάτων σας των 3 τελευταίων ετών είναι εντός ορίων, αρκεί αυτά να υπολογιστούν με την τρέχουσα οικογενειακή κατάστασή σας.

Προϋποθέσεις για το ακίνητο που αγοράζετε

Για να μπορέσετε να συμμετάσχετε στο πρόγραμμα στέγασης «Σπίτι μου ΙΙ», πρέπει το ακίνητο να:

1. Είναι νόμιμο και να διαθέτει οικοδομική άδεια ή άλλο νομιμοποιητικό έγγραφο.
2. Έχει κατασκευαστεί έως και το 2007. Πρακτικά, πρέπει η άδεια οικοδομής ή η τελευταία αναθεώρησή της να έχει εκδοθεί έως 31.12.2005. Εναλλακτικά, η βεβαίωση περαίωσης να έχει καταληκτική ημερομηνία έως 31.12.2007.
3. Μην αποτελεί εξοχική κατοικία, αλλά την πρώτη κατοικία που καλύπτει τη στεγαστική σας ανάγκη.
4. Έχει ήδη χρήση κατοικίας ή να πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία.
5. Έχει εμπορική αξία με τίμημα συμβολαίου αγοράς που να μην υπερβαίνει τις 250.000€.
6. Έχει εμβαδόν έως και 150 τμ μη συμπεριλαμβανομένων των βοηθητικών χώρων, εφόσον εμφανίζονται στο συμβόλαιο ως παραρτήματα ή παρακολουθήματα.
7. Μην αγοραστεί από συγγενικό πρόσωπο α' ή β' βαθμού, όπως παππούδες, γιαγιάδες, αδέλφια ή γονείς. Γι’ αυτό υποβάλλετε πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης.

Σε όλη τη διαδικασία είναι δίπλα σας ένας εξειδικευμένος εκπρόσωπός μας για να σας καθοδηγεί σε κάθε βήμα σας.

Έλεγχος επιλεξιμότητας μέσα από το gov.gr

Εφόσον ενεργοποιηθεί η ειδική πλατφόρμα του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ» στο gov.gr, ελέγχετε εάν καλύπτετε τα βασικά κριτήρια επιλεξιμότητας για τη συμμετοχή σας στο πρόγραμμα.

Από εκεί λαμβάνετε τη βεβαίωση επιλεξιμότητας που πρέπει να προσκομίσετε στην Eurobank για να υποβάλετε αίτηση για το δάνειο και τη συμμετοχή σας στο πρόγραμμα.

Αίτηση και οικονομική προέγκριση

Για να ενημερωθείτε και να υποβάλετε την αίτησή σας για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» στην Eurobank:

• Ελάτε με ραντεβού σε ένα κατάστημά μας.
• Τηλεφωνήστε στην Ειδική Γραμμή Εξυπηρέτησης: 2111908040, Δευτέρα-Παρασκευή, 9:00-21:00.
• Συμπληρώστε τη φόρμα εκδήλωσης ενδιαφέροντος.

Για την αίτησή σας, πρέπει να προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά σχετικά με:

• Στοιχεία ταυτοποίησης.
• Φορολογικά στοιχεία.
• Στοιχεία επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα με βάση την ηλικία, την οικογενειακή κατάστασή σας, το εισόδημά σας και την περιουσιακή κατάστασή σας.
• Βεβαίωση επιλεξιμότητας που λάβατε από την πλατφόρμα του προγράμματος στο gov.gr.
• Υπεύθυνη δήλωση για τη συμμετοχή σας στο πρόγραμμα.

Η Eurobank αξιολογεί την αίτησή σας. Υπάρχει περίπτωση να σας ζητήσουμε να μας προσκομίσετε επιπλέον δικαιολογητικά.

Εκδίδουμε την οικονομική προέγκριση για το δάνειό σας, εφόσον η αίτησή σας εγκριθεί.

Αίτηση σε δύο ή περισσότερες τράπεζες

Απαγορεύεται η υποβολή αίτησης σε δύο ή περισσότερες τράπεζες, από τους όρους του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ», εκτός εάν:

• Η αρχική αίτησή σας απορριφθεί από τη μία τράπεζα.
• Δεν λάβετε απάντηση από την τράπεζα εντός 30 ημερών από την υποβολή της αίτησης και την προσκόμιση όλων των απαιτούμενων δικαιολογητικών.

Εάν παρόλα αυτά έχετε υποβάλει αρχική αίτηση σε μια τράπεζα και έχετε λάβει υπαγωγή, για να συνεχίσετε την αίτηση σας σε άλλη τράπεζα θα πρέπει να ζητήσετε:

• Από την τράπεζα που έχει δεσμεύσει το ποσό να στείλει αίτημα ακύρωσης της αίτησης.
• Από την τράπεζα με την οποία θέλετε να συνεχίσετε να στείλει ξανά την οικονομική προέγκριση στην ΕΑΤ. Απαραίτητη προϋπόθεση είναι να έχει ακυρωθεί η δέσμευση του ποσού από την πρώτη τράπεζα.

Εύρεση του ακινήτου που θέλετε

Αφού λάβετε την οικονομική προέγκριση του δανείου, αναζητάτε το ακίνητο που θέλετε να αποκτήσετε με το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Για το ακίνητο πρέπει να μας προσκομίσετε:

• Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ)
• Αντίγραφο οικοδομικής άδειας ή τελευταία αναθεώρησή της, με έτος έκδοσης το 2005 ή παλαιότερη.
• Πιστοποιητικά οικογενειακής κατάστασης του αγοραστή και του πωλητή για να εξακριβωθεί ότι το ακίνητο δεν αγοράζεται από συγγενή Α’ ή Β’ βαθμού.

Κατά περίπτωση, μπορεί να ζητηθούν επιπλέον δικαιολογητικά. 

Δείτε αναλυτικά τα δικαιολογητικά που χρειάζεστε για την αίτησή σας στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Υπαγωγή στο πρόγραμμα και δέσμευση του ποσού

Μετά την έκδοση της οικονομικής προέγκρισης, την παραλαβή των δικαιολογητικών του ακινήτου και τον έλεγχό τους, ενημερώνουμε την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ) με τα πλήρη στοιχεία της προέγκρισης και του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε.

Η ΕΑΤ ελέγχει όλα τα στοιχεία. Εφόσον αξιολογήσει θετικά την αίτηση:

• Ενημερώνει την Eurobank για την υπαγωγή σας στο πρόγραμμα.
• Δεσμεύει το ποσό του δανείου σας, εφόσον υπάρχει διαθέσιμο υπόλοιπο στον προϋπολογισμό του προγράμματος.

Η συμμετοχή σας στο πρόγραμμα στέγασης «Σπίτι μου ΙΙ» και η δέσμευση του ποσού από το Δημόσιο γίνεται αυστηρά με βάση τη χρονική προτεραιότητα με την οποία θα υποβάλει η τράπεζα την οικονομική προέγκριση για την αίτησή σας στην Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα (ΕΑΤ).

Εάν καθυστερήσετε να προσκομίσετε τα στοιχεία του ακινήτου, υπάρχει κίνδυνος να έχει εξαντληθεί το διαθέσιμο υπόλοιπο του προϋπολογισμού.

Από την ημερομηνία υπαγωγής σας, ξεκινάει να μετράει η βασική χρονική προθεσμία των 3 μηνών (90 ημερολογιακών ημερών) του προγράμματος. Μέσα σε αυτό το διάστημα, πρέπει να προσκομίσετε το υπογεγραμμένο συμβόλαιο αγοράς και να υπογράψετε τη σύμβαση του δανείου σας.

Έλεγχοι στο ακίνητο και τελική έγκριση δανείου

Για να ξεκινήσουν οι έλεγχοι από τον μηχανικό και τον νομικό συνεργάτη μας με εντολή της Eurobank, εσείς πρέπει να έχετε ήδη:

• Εξοφλήσει την προκαταβολή για την εφάπαξ δαπάνη του τεχνικού και νομικού ελέγχου.
• Συγκεντρώσει όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για τον τεχνικό και νομικό έλεγχο του ακινήτου.

Από το σημείο αυτό, αναλαμβάνει να διαχειριστεί την αίτησή σας εξειδικευμένος σύμβουλος της τράπεζας, που είναι αρμόδιος για την προσωπική εξυπηρέτησή σας σε κάθε βήμα μέχρι και την εκταμίευση του δανείου.

Μετά τον τεχνικό έλεγχο, σας ενημερώνουμε για την αξία εκτίμησης του ακινήτου από τον μηχανικό μας. Έτσι, μπορείτε να:

• Υπολογίσετε την αξία που θα αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς.
• Ξεκινήσετε τη διαδικασία υπογραφής του συμβολαίου αγοράς και μεταγραφής του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο όπου ανήκει.

Ωστόσο, πρέπει να ενημερώσετε άμεσα την Eurobank εάν για οποιοδήποτε λόγο δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου και χρειαστεί να αναζητήσετε νέο ακίνητο.

Γι’ αυτό, η αίτησή σας πρέπει να ακυρωθεί και να αποσταλεί ξανά στην ΕΑΤ για νέα υπαγωγή, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι για το πρόγραμμα.

Για να γίνει η τελική αξιολόγηση της αίτησης για το δάνειο προσκομίζετε:

• Αντίγραφο του υπογεγραμμένου συμβολαίου για την αγορά του ακινήτου.

  Σύμφωνα με τις προθεσμίες του προγράμματος, πρέπει να υπογράψετε και να προσκομίσετε εγκαίρως το συμβόλαιο αγοράς στην Eurobank, επειδή μέσα σε 90 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία ισχύος της υπαγωγής στο πρόγραμμα πρέπει να έχετε υπογράψει τη σύμβαση του δανείου.

  Εάν δεν προσκομίσετε το συμβόλαιο εμπρόθεσμα, εντός των 90 ημερολογιακών ημερών, η αίτησή σας απορρίπτεται από το πρόγραμμα και θα πρέπει η τράπεζα να την ξαναστείλει για υπαγωγή, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.

• Αντίγραφο απόδειξης τελών για την αίτηση μεταγραφής του ακινήτου στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό Γραφείο όπου ανήκει.

Εφόσον η αίτησή σας αξιολογηθεί θετικά, σας ενημερώνουμε για την τελική έγκριση του δανείου σας.

Υπογραφή σύμβασης δανείου

Όσοι συμμετέχετε στο δάνειο ως δανειολήπτες πρέπει να έρθετε στο κατάστημα που επιλέξατε με την αίτησή σας για να υπογράψετε τη σύμβαση του δανείου.

Για την υπογραφή της σύμβασης για το δάνειό σας, πρέπει πρώτα να:

• Ανοίξετε λογαριασμό στην Eurobank εάν είστε νέος πελάτης.
• Επικαιροποιήσετε τα στοιχεία σας μέσα από το e-Banking εάν είστε ήδη πελάτης της Eurobank.

Την ημέρα που υπογράφετε τη σύμβαση του δανείου, σας γνωστοποιούμε γραπτά τα έξοδα και τις δαπάνες που συνοδεύουν το δάνειό σας και πότε τα καταβάλλετε (Επιστολή Ενημέρωσης Εξόδων).

Η σύμβαση του δανείου θα πρέπει να υπογραφεί μέσα σε 90 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία ισχύος της υπαγωγής.

Εάν αυτό δεν είναι εφικτό, δικαιούστε παράταση 30 ημερολογιακών ημερών για την υπογραφή της σύμβασης στην περίπτωση που έχετε προσκομίσει συμβόλαιο αγοράς εντός του προβλεπόμενου διαστήματος.

Διαφορετικά, η αίτησή σας θα απορρίπτεται από το πρόγραμμα και θα πρέπει η τράπεζα να την ξαναστείλει για υπαγωγή, αρκεί να υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι.

Σε κάθε περίπτωση, η υπογραφή της σύμβασης του δανείου θα πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την καταληκτική ημερομηνία που ορίζει το πρόγραμμα στις 30.06.2026.

Τελική έγκριση επιλεξιμότητας

Αφού υπογράψετε εμπρόθεσμα τη σύμβαση για το δάνειό σας, η Eurobank ενημερώνει την ΕΑΤ για την υπογραφή της σύμβασης.

Η ΕΑΤ απαντάει θετικά για τη συμμετοχή σας στο πρόγραμμα, εφόσον όλα τα στοιχεία της σύμβασης είναι σύννομα με τους όρους, τις προϋποθέσεις και τις χρονικές προθεσμίες του προγράμματος, και υπάρχει διαθέσιμο υπόλοιπο στον προϋπολογισμό του προγράμματος.

Απόρριψη αίτησης από το πρόγραμμα στέγασης «Σπίτι μου ΙΙ»

Σύμφωνα με τους όρους συμμετοχής στο πρόγραμμα, η αίτησή σας απορρίπτεται από το πρόγραμμα εάν:

• Η ΕΑΤ διαπιστώσει οποιαδήποτε τυχόν υπέρβαση στους όρους, τις προϋποθέσεις και τις χρονικές προθεσμίες του προγράμματος, ακόμη και μετά την υπογραφή της σύμβασης για το δάνειό σας.

Εκταμίευση δανείου

Για να εκταμιεύσουμε το δάνειό σας, πρέπει πρώτα να το εξασφαλίσετε με προσημείωση του ακινήτου που αγοράζετε.

Εκταμιεύουμε το δάνειό σας εφάπαξ με δίγραμμη επιταγή στο όνομα του πωλητή του ακινήτου ή με μεταφορά χρημάτων σε τραπεζικό λογαριασμό του πωλητή, ύστερα από δική σας εντολή.

Χρονικές προθεσμίες του προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙ»

Για να είναι έγκυρη η συμμετοχή σας στο πρόγραμμα και να μην απορριφθεί η αίτησή σας από την ΕΑΤ, πρέπει να τηρηθούν όλες οι χρονικές προθεσμίες που ορίζει το πρόγραμμα.

Για την οικονομική προέγκριση της αίτησης

Η οικονομική προέγκριση για το δάνειό σας πρέπει να έχει εκδοθεί μέσα σε 30 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία της πλήρους καταχώρισης της αίτησής σας στην Eurobank.

Για την υπαγωγή σας στο πρόγραμμα

Μέσα σε 60 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της οικονομικής προέγκρισης πρέπει να:

• Έχετε βρει το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε.
• Προσκομίσετε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά για το ακίνητο.

Για τον έλεγχο επιλεξιμότητας

Σε 30 ημερολογιακές ημέρες από τη συγκέντρωση των δικαιολογητικών που αφορούν το ακίνητο, η Eurobank:

• Ελέγχει ότι καλύπτονται οι προϋποθέσεις επιλεξιμότητας για εσάς και το ακίνητο, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχετε προσκομίσει.
• Αποστέλλει την αίτησή σας στην ΕΑΤ για υπαγωγή και δέσμευση του κεφαλαίου συγχρηματοδότησης.

Για την υπογραφή της σύμβασης του δανείου

Σε διάστημα 90 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία ισχύος της υπαγωγής σας στο πρόγραμμα, θα πρέπει να υπογράψετε τη σύμβαση του δανείου και, αφού την ελέγξουμε, να τη στείλουμε στην ΕΑΤ.

Ωστόσο, εάν εν τω μεταξύ υπογράψετε το συμβόλαιο αγοράς και το προσκομίσετε στην Eurobank εμπρόθεσμα, πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαγωγής σας στο πρόγραμμα και μέσα σε διάστημα 10 ημερών από τη στιγμή που η Eurobank θα ενημερώσει την ΕΑΤ, δικαιούστε παράταση επιπλέον 30 ημερολογιακών ημερών στην προθεσμία υπογραφής της σύμβασης.

Σε περίπτωση υπέρβασης της προθεσμίας για την υπογραφή της σύμβασης, η αίτησή σας θα απορριφθεί από το πρόγραμμα και θα πρέπει να την ξαναστείλετε για υπαγωγή, αρκεί να μην έχουν εξαντληθεί οι πόροι του προγράμματος.

Για το στεγαστικό δάνειο

Τα δικαιολογητικά πρέπει να είναι πρωτότυπα. Όλοι όσοι συνυποβάλλετε την αίτηση δανείου πρέπει να προσκομίσετε δικαιολογητικά για:

• Την ταυτοποίησή σας.
• Το εισόδημα και τα φορολογικά στοιχεία σας.
• Τη μόνιμη κατοικία και το τηλέφωνό σας.
• Την εξασφάλιση του δανείου σας με προσημείωση ακινήτου.

Δείτε αναλυτικά τα απαραίτητα δικαιολογητικά για στεγαστικό δάνειο.

Για την επιλεξιμότητά σας

Εκτός από τα δικαιολογητικά για το στεγαστικό δάνειο, θα πρέπει να υποβάλετε επιπλέον δικαιολογητικά για να αξιολογηθεί η επιλέξιμότητά σας στο πρόγραμμα.

Δείτε αναλυτικά όλα τα πρόσθετα δικαιολογητικά επιλεξιμότητας που χρειάζεστε για την συμμετοχή σας στο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Πληρωμή δόσης κάθε μήνα

Η δόση που πληρώνετε κάθε μήνα εξοφλεί τον τόκο και μέρος του κεφαλαίου του δανείου σας (τοκοχρεωλυτική δόση).

Ωστόσο, το δάνειό σας προσφέρεται με επιπλέον επιδότηση τόκου κατά 50%, εφόσον έχετε:

• 3 ή περισσότερα παιδιά, όταν υποβάλετε την αίτηση υπαγωγής στο πρόγραμμα ή κατά τη διάρκεια του δανείου.
• 2 ή περισσότερα παιδιά και αγοράζετε ακίνητο στους ακριτικούς δήμους του νομού Έβρου – Ορεστιάδα, Σουφλί, Διδυμότειχο.

Εισπράττουμε τη δόση επετειακά κάθε μήνα, σε ημερομηνία αντίστοιχη της ημερομηνίας εκταμίευσης. Για παράδειγμα, εάν το δάνειό σας εκταμιευτεί στις 28 του μήνα, θα καταβάλλετε τη δόση σας στις 28 κάθε μήνα.

Το ποσό παρακρατείται αυτόματα από τον λογαριασμό εξυπηρέτησης του δανείου σας. Πρέπει να φροντίζετε να έχει αρκετό διαθέσιμο υπόλοιπο.

Σας συνιστούμε να είστε συνεπείς στην πληρωμή των δόσεων του δανείου για το πρόγραμμα στέγασης «Σπίτι μου ΙΙ».

Εάν καθυστερήσετε να πληρώσετε τη δόση σας κατά 90 ή περισσότερες ημερολογιακές ημέρες:

• Διακόπτεται αυτόματα η επιδότηση του επιτοκίου στο δάνειό σας, εφόσον δικαιούσασταν επιδότηση επιτοκίου, και η σύμβαση του δανείου καταγγέλλεται από την τράπεζα.

Ασφάλιστρα

Εφόσον εξασφαλίζετε το δάνειό σας με προσημείωση του ακινήτου που αγοράζετε, είναι υποχρεωτικό να το ασφαλίσετε για πυρκαγιά, σεισμό και καιρικά φαινόμενα (πλημμύρα, θύελλα, καταιγίδα, χιόνι, χαλάζι και παγετός). Σε περίπτωση ζημιάς από αυτούς τους κινδύνους, η ασφάλεια καλύπτει την αποκατάσταση του ακινήτου σας.

Προαιρετικά, μπορείτε επιπλέον να αποκτήσετε ασφάλεια ζωής δανειολήπτη στεγαστικού δανείου, που καλύπτει την οικογένεια του δανειολήπτη για απώλεια ζωής ή μόνιμη ολική ανικανότητα. Σε περίπτωση τέτοιου σοβαρού γεγονότος, η ασφάλεια αναλαμβάνει την ολική εξόφληση του δανείου σας, όσο κι αν είναι το υπόλοιπό του.

Μπορείτε να επιλέξετε οποιαδήποτε ασφαλιστική εταιρεία δραστηριοποιείται στην Ελλάδα, αρκεί η Eurobank να συμφωνεί με τους όρους της ασφαλιστικής σύμβασης.

Πρόωρη αποπληρωμή

Μπορείτε να εξοφλήσετε ένα μέρος ή όλο το υπόλοιπο του στεγαστικού δανείου σας οποιαδήποτε στιγμή.

Εφόσον το δάνειό σας έχει κυμαινόμενο επιτόκιο, δεν επιβαρύνεστε με κόστος αποπληρωμής.

Μπορείτε να υποβάλετε την αίτησή σας στην Eurobank από 15.01.2025 μέχρι να εξαντληθεί ο προϋπολογισμός του προγράμματος.

Ωστόσο, πριν από την υποβολή της αίτησης σας, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι πληροίτε τα κριτήρια επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα μέσα από την ειδική πλατφόρμα στο gov.gr εφόσον ενεργοποιηθεί και να λάβετε τη βεβαίωση επιλεξιμότητας.

Ανακαλύψτε το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ» μέσα από τον διαδικτυακό τόπο:

• Της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης (ΕΥΣΤΑ).
• Της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας (ΕΑΤ).

Εναλλακτικά, διαβάστε τις απαντήσεις που δίνει το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας σε ερωτήματα που αφορούν το πρόγραμμα.

Πρέπει πρώτα να ελέγξετε ότι πληροίτε τα κριτήρια επιλεξιμότητας για το πρόγραμμα μέσα από την ειδική πλατφόρμα στο gov.gr και να λάβετε τη βεβαίωση επιλεξιμότητας.

Στη συνέχεια:

1. Υποβάλλετε την αίτησή σας στην Eurobank με όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά για το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».
2. Εκδίδεται η οικονομική προέγκριση για το δάνειό σας, εφόσον η Eurobank αξιολογήσει την αίτησή σας θετικά και εγκρίνει την επιλεξιμότητά σας στο πρόγραμμα.
3. Αναζητάτε το ακίνητο που θα αγοράσετε και μας προσκομίζετε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και τυχόν άλλα δικαιολογητικά.
4. Ελέγχονται από την Eurobank όλα τα στοιχεία που αφορούν την επιλεξιμότητα τη δική σας και του ακινήτου που θέλετε να αγοράσετε.
5. Αποστέλλεται η οικονομική προέγκριση του δανείου από την Eurobank με τα πλήρη στοιχεία του δικαιούχου και του ακινήτου στην ΕΑΤ.
6. Δεσμεύεται το ποσό του δανείου και εγκρίνεται η συμμετοχή σας στο πρόγραμμα από την ΕΑΤ, εφόσον υπάρχει διαθέσιμο υπόλοιπο στον προϋπολογισμό του προγράμματος.

Πρέπει να το αναζητήσετε άμεσα.

Όσο πιο σύντομα βρείτε το ακίνητο, τόσο πιο γρήγορα θα μπορέσει να ολοκληρωθεί η απαιτούμενη διαδικασία για τη δέσμευση του ποσού και την εξασφάλιση της συμμετοχής σας στο πρόγραμμα.

Έχετε προθεσμία 60 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία έκδοσης της οικονομικής προέγκρισης για να προσκομίσετε την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ), την άδεια οικοδομής και τυχόν άλλα δικαιολογητικά για το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε.

Ωστόσο, είναι πιθανό να εξαντληθεί σύντομα ο προϋπολογισμός του προγράμματος.

Γι’ αυτό σας συνιστούμε να βρείτε το ακίνητο που σας ενδιαφέρει έγκαιρα και να δηλώσετε τα στοιχεία του το συντομότερο δυνατόν.

Ναι, αρκεί το ακίνητο να:

• Μην είναι ημιτελές.
• Είναι δηλωμένο ως κατοικία της στιγμή της αγοράς του.
• Μπορεί να κατοικηθεί άμεσα από εσάς μετά την εκταμίευση του δανείου.

Ωστόσο, εάν έχει δηλωθεί για οποιαδήποτε άλλη χρήση εκτός από κατοικία, δεν πληροί τα κριτήρια επιλεξιμότητας σύμφωνα με τους όρους του προγράμματος. Έτσι, δεν θα μπορείτε να το αγοράσετε με δάνειο από το πρόγραμμα στέγασης «Σπίτι μου II».

Επιπλέον, εάν γίνει έλεγχος ή αυτοψία στο ακίνητο μετά την αγορά του και διαπιστωθεί ότι δεν χρησιμοποιείται ως κατοικία, είναι πιθανό να απορριφθεί η αίτησή σας και να ακυρωθεί η συμμετοχή σας στο πρόγραμμα.

Όσο το δυνατόν πιο σύντομα.

Είναι πολύ σημαντικό να τηρήσετε τις χρονικές προθεσμίες που ορίζει το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ».

Σε διαφορετική περίπτωση, υπάρχει σοβαρός κίνδυνος να απορριφθεί η συμμετοχή σας στο πρόγραμμα, οποιαδήποτε στιγμή κατά τη διαδικασία χορήγησης του δανείου.

Για την υπαγωγή σας στο πρόγραμμα έχετε περιθώριο 60 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία έκδοσης της οικονομικής προέγκρισης.

Στο διάστημα αυτό θα πρέπει να καταλήξετε στο ακίνητο της επιλογής σας και να προσκομίσετε στην Eurobank την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ) και τυχόν άλλα δικαιολογητικά.

Η Eurobank έχει στη διάθεσή της επιπλέον 30 ημέρες για να ελέγξει τα στοιχεία επιλεξιμότητας που αφορούν εσάς και το ακίνητο που θέλετε να αγοράσετε.

Η υπαγωγή σας στο πρόγραμμα θα είναι συνδεδεμένη με το ακίνητο που θα έχετε δηλώσει.

Εάν χρειαστεί να αλλάξετε ακίνητο μετά την υπαγωγή σας στο πρόγραμμα, αυτή θα πρέπει να ακυρωθεί και να αποσταλεί εκ νέου η αίτηση στην ΕΑΤ για νέα υπαγωγή. Αρκεί να μην έχουν εξαντληθεί οι πόροι του προγράμματος.

Για την υπογραφή της σύμβασης του δανείου σας έχετε περιθώριο 90 ημερολογιακές ημέρες από την ημερομηνία υπαγωγής σας στο πρόγραμμα.

Στο διάστημα αυτό πρέπει να:

1. Ολοκληρωθεί ο τεχνικός και νομικός έλεγχος του ακινήτου από την Eurobank.
2. Υπογράψετε το συμβόλαιο αγοράς, σύμφωνα με τις οδηγίες της Eurobank και να το καταθέσετε στο Κτηματολόγιο για μεταγραφή / καταχώριση.
3. Προσκομίσετε το συμβόλαιο αγοράς στην Eurobank για να δοθεί η τελική έγκριση του δανείου.
4. Ορίσετε ραντεβού στο κατάστημα που σας εξυπηρετεί για την υπογραφή της σύμβασης του δανείου.
5. Αποστείλουμε τη σύμβαση στην ΕΑΤ εντός της προθεσμίας της, εφόσον την ελέγξουμε.

Σε περίπτωση υπέρβασης της προθεσμίας, η υπαγωγή σας απορρίπτεται από το πρόγραμμα.

Ωστόσο, εάν έχετε προσκομίσει το συμβόλαιο αγοράς στην Eurobank εντός των 90 ημερολογιακών ημερών, πριν από τη λήξη της προθεσμίας υπαγωγής σας στο πρόγραμμα και μέσα σε διάστημα 10 ημερών από τη στιγμή που η Eurobank θα ενημερώσει την ΕΑΤ, δικαιούστε επιπλέον παράταση 30 ημερολογιακών ημερών.

Στην Eurobank βρίσκετε όλα όσα χρειάζεστε από μια τράπεζα με τεχνογνωσία και πολυετή πείρα στον χώρο των στεγαστικών δανείων:

• Τον προσωπικό σας εξειδικευμένο σύμβουλο για τη διαχείριση της αίτησης και την άμεση εξυπηρέτησή σας, από την οικονομική προέγκριση έως την εκταμίευση του δανείου σας.
• Ανταγωνιστική τιμολόγηση
• Σύγχρονες ψηφιακές διαδικασίες